Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), chỉ có khoảng 1,14 triệu người mua nhà lần đầu trong năm 2023, chiếm 24% tổng người mua. Đây là mức thấp nhất kể từ khi tổ chức này bắt đầu thống kê năm 1981 và giảm mạnh so với mức 32% trong năm 2022.
Đáng chú ý, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 38 vào năm 2024, cao hơn 3 tuổi so với năm 2023 và 10 tuổi so với thập niên 1980 – khi người mua nhà thường chỉ ở độ tuổi cuối 20.
Trong khi đó, Gen Z – thế hệ sinh từ cuối thập niên 1990 đến đầu 2010 – đang vật lộn với thất nghiệp, gánh nặng nợ nần và thị trường lao động khắc nghiệt. Khoảng 58% sinh viên mới tốt nghiệp vẫn chưa tìm được việc làm, so với chỉ 25% ở các thế hệ trước. Tệ hơn, chỉ 12% Gen Z có được việc làm toàn thời gian ngay sau lễ tốt nghiệp. Thậm chí, nhiều người trẻ phải nộp đơn tới hơn 1.700 vị trí mới có cơ hội được tuyển dụng.
Ngay cả khi có việc làm, thu nhập trung bình của người mới đi làm cũng chỉ ở mức 68.400 USD/năm, trong khi nợ cá nhân trung bình lên tới 94.000 USD. Vì vậy, việc tiết kiệm để mua nhà gần như bất khả thi.
Thị trường Mỹ hiện thiếu tới 4,9 triệu đơn vị nhà ở so với giai đoạn giữa những năm 2000, theo Brookings. Trong năm 2023, chỉ có 1,45 triệu căn nhà mới được hoàn thiện – quá ít để đáp ứng nhu cầu đang tăng. Nhưng đáng nói hơn, những căn nhà này phần lớn lại nằm trong tay thế hệ lớn tuổi.
Baby Boomers – thế hệ sinh trong giai đoạn 1946–1964, hiện chiếm tới 42% người mua nhà tại Mỹ, tăng mạnh so với mức 31% của năm trước. Họ không chỉ mua nhà để ở mà còn tích cực đầu tư, sở hữu nhiều bất động sản hơn so với thế hệ Millennials (hay còn gọi là Gen Y, chỉ nhóm người sinh trong giai đoạn 1981-1996). Tuổi trung bình của người mua nhà lần hai đạt mức cao kỷ lục 61, phản ánh sự thống trị kéo dài của thế hệ này trên thị trường nhà đất.
Tương lai của Gen Z không hoàn toàn u ám. Mặc dù hiện tại khó khăn, nhưng thu nhập của thế hệ này được dự báo sẽ tăng mạnh trong các thập kỷ tới. Năm 2022, tổng thu nhập của Gen Z mới chỉ đạt 9.000 tỷ USD, nhưng dự kiến sẽ tăng lên 36.000 tỷ USD vào năm 2030 và đạt 74.000 tỷ USD vào năm 2040.
Với đà tăng trưởng đó, Gen Z được kỳ vọng sẽ trở thành thế hệ giàu nhất lịch sử Mỹ trong vòng 20 năm tới. Tuy nhiên, không giống Baby Boomers – những người có thể mua nhà từ khi mới ngoài 20 – Gen Z có lẽ phải đợi đến tuổi 50 mới bước chân được vào thị trường bất động sản.
Tham khảo: Fortune
